Starmer indica que o Partido Trabalhista apoiará a proibição do governo de despejos sem culpa

Sir Keir Starmer indicou que o Partido Trabalhista apoiará os planos do governo há muito prometidos para abolir os despejos sem culpa depois que um ministro insistiu que as propostas “encontram o equilíbrio certo” – apesar dos críticos argumentarem que as brechas podem fazer com que as regras sejam contornadas.

O líder da oposição disse que o Projeto de Lei dos Locatários (Reforma) apresentado pelo secretário de habitação britânico, Michael Gove, para permitir que os inquilinos desafiem os proprietários pobres sem perder suas casas era “amplamente correto”.

De acordo com os planos, um novo ombudsman será estabelecido para supervisionar as resoluções de disputas, enquanto um “portal de propriedade” digital será criado para ajudar os gerentes de propriedade a entender suas obrigações.

Os locatários também terão o direito legal de solicitar um animal de estimação em sua casa, o que os proprietários devem considerar e não podem recusar injustificadamente, de acordo com o Departamento de Nivelamento, Habitação e Comunidades (DLUHC).

O ministro dos transportes britânico, Richard Holden, disse que as reformas garantiriam proteção tanto para os inquilinos quanto para os administradores de propriedades – mas os críticos argumentam que as reformas estão “muito atrasadas” e o projeto de lei falha em proteger os inquilinos de aumentos de aluguel usados ​​para contornar as novas regras.

“Acho que temos que encontrar o equilíbrio certo aqui entre garantir que os locatários possam ter um lugar seguro para viver e ter uma vida normal lá e também garantir que alguns inquilinos desonestos não perturbem bairros inteiros para as pessoas também, ”O Sr. Holden disse à Sky News.

Os planos também foram amplamente bem-vindos pelo Partido Trabalhista, com o líder Sir Keir dizendo à BBC Breakfast: “Na verdade, este é um passo na direção certa. Eu acho que tendo prometido em 2019, eles poderiam ter feito um pouco mais rápido, mas, olha, é certo dar mais segurança aos locatários.”

Mas, além de proibir os despejos sem culpa da Seção 21, as reformas também fortalecerão os direitos dos proprietários de expulsar os inquilinos por comportamento antissocial.

O DLUHC disse que o projeto de lei ampliará a classificação de “atividades perturbadoras e prejudiciais” que podem levar ao despejo.

Os prazos de notificação serão reduzidos quando os locatários tiverem sido “irresponsáveis” – por exemplo, quebrando o contrato de locação ou causando danos à propriedade, de acordo com o governo.

O projeto de lei também visa tornar ilegal para proprietários e agentes impor proibições gerais de aluguel para beneficiar requerentes ou famílias com crianças e aplica padrões de qualidade de “casa decente” ao setor de aluguel privado pela primeira vez.

Os ativistas saudaram o anúncio “uma vez em uma geração”, mas os críticos alertaram que as pessoas que alugam suas casas podem ser capazes de “contornar” as regras usando grandes aumentos de aluguel para forçar a saída de inquilinos indesejados.

Dan Wilson Craw, diretor interino do grupo de campanha Generation Rent, disse que a legislação é uma “enorme oportunidade” para melhorar a vida dos inquilinos em toda a Inglaterra e eliminar “muito do estresse do aluguel”.

“Essas reformas não estariam acontecendo sem a campanha incansável dos membros da Coalizão de Reforma dos Locatários e de milhares de locatários ao longo de muitos anos. Estamos ansiosos para ler o projeto de lei e trabalhar com ministros e parlamentares para garantir que a legislação alcance o que se propõe a fazer”, disse ele.

Owen Sharp, executivo-chefe da Dogs Trust, disse que as reformas são um “potencial divisor de águas” para proprietários de cães responsáveis ​​​​que alugam, enquanto Michael Webb, da Battersea Dogs & Cats Home, disse que poderia ajudar a reduzir o número de animais separados de seus donos. .

Martin Lewis, fundador do site MoneySavingExpert.com, disse que estava “satisfeito” com a introdução de um ombudsman estatutário para pedir desculpas e tomar medidas corretivas.

Mas o think tank de direita Instituto de Assuntos Econômicos (IEA) disse que as regras correm o risco de sair pela culatra, com o diretor de comunicações Matthew Lesh alertando: “Tornar mais difícil despejar residentes provavelmente tornará mais difícil alugar.

“Os senhorios inevitavelmente serão mais seletivos sobre a quem oferecer propriedades e cobrarão aluguéis mais altos quando não puderem despejar rapidamente inquilinos ruins. É provável que isso prejudique desproporcionalmente aqueles que são mais pobres, mais jovens e de comunidades minoritárias”.

É injusto que não possamos planejar o futuro ou nos pronunciar contra os maus-tratos porque a ameaça de um grande aumento no aluguel está sempre pairando sobre nossas cabeças.

Todo mundo merece um lugar seguro para chamar de lar. #RentFreezeNow.https://t.co/bZiwz0II3k

— London Renters Union (@LDNRentersUnion) 16 de maio de 2023

Siobhan Donnachie, porta-voz do Sindicato dos Locatários de Londres, classificou o projeto de lei como “muito atrasado” e disse que “aluguel que reduz a inflação” significará que os locatários ainda se sentirão inseguros.

“É preciso acabar com a praga dos despejos sem culpa. Muitas famílias foram forçadas a ficar desabrigadas nos quatro anos desde que os conservadores prometeram acabar com essa legislação cruel”, disse ela.

“Mas não há nada neste projeto de lei proibindo os enormes e injustos aumentos de aluguel que nossos membros enfrentam o tempo todo. Para as muitas famílias que lutam com os custos de moradia no momento, um aumento de 20% no aluguel é simplesmente um despejo sem culpa com um nome diferente.

“Se o governo leva a sério a questão de trazer segurança aos locatários em nossas casas, ele deve reconhecer como os locatários inseguros se sentem ao falar contra moradias inseguras ou planejar o futuro com a ameaça de aumentos de aluguel que reduzem a inflação pairando sobre nossas cabeças.”

Ben Beadle, executivo-chefe da National Residential Landlords Association, sugeriu que o projeto de lei carece de detalhes, dizendo: “Os proprietários responsáveis ​​precisam ter certeza de que, quando a Seção 21 terminar, quando tiverem um motivo legítimo, poderão reaver suas propriedades como o mais rápido possível. Sem essa garantia, o projeto de lei apenas exacerbará a crise de oferta de moradias para aluguel que muitos inquilinos enfrentam agora”.

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Polly Neate, diretora-executiva da Shelter, instituição de caridade para sem-teto, saudou a oportunidade “única em uma geração”, mas alertou que deve “realmente entregar” mudanças para os locatários quando se tornar lei.

O projeto de lei cumpre a promessa do manifesto Tory de 2019 de acabar com os despejos sem culpa da Seção 21 e segue os apelos de ativistas para reformar o setor de aluguel privado.

Entende-se que será publicado na íntegra ainda na quarta-feira, com uma segunda leitura em várias semanas.