O prédio de Miami ‘precisava de reparos multimilionários três anos antes do colapso’

Uma empresa de engenharia estimou há quase três anos que grandes reparos custando mais de nove milhões de dólares (£ 6,5 milhões) eram necessários para proteger o prédio à beira-mar perto de Miami que desabou na quinta-feira, de acordo com e-mails recém-divulgados.

Um e-mail da Morabito Consultants estava entre uma série de documentos divulgados pela cidade de Surfside enquanto os esforços de resgate continuavam no local do bloco de apartamentos desabado, onde mais de 150 pessoas permaneceram desaparecidas. Pelo menos cinco pessoas morreram no colapso.

O lançamento da estimativa de custo de 2018 ocorreu após a publicação anterior de outro documento da empresa mostrando que o deck da piscina do andar térreo do edifício estava apoiado em uma laje de concreto que apresentava “grandes danos estruturais” e precisava ser amplamente reparada.

Esse relatório também descobriu “fissuras e estilhaços abundantes” de colunas, vigas e paredes de concreto no estacionamento.

O relatório não alertou sobre o perigo iminente dos danos, e não está claro se algum dos danos observados foi responsável pelo colapso das Torres Champlain South.

A estimativa de custo mostrou que os reparos em todo o edifício custariam mais de 9,1 milhões de dólares (£ 6,6 milhões), com o custo do trabalho na garagem, entrada e deck da piscina sozinhos respondendo por mais de 3,8 milhões de dólares (£ 2,7 milhões ) O trabalho não havia sido concluído quando o prédio desabou na manhã de quinta-feira.

O relatório anterior disse que a impermeabilização sob o deque da piscina havia falhado e tinha sido colocada incorretamente em uma superfície plana em vez de inclinada, impedindo que a água escoasse.

“A falha na impermeabilização está causando grandes danos estruturais à laje estrutural de concreto abaixo dessas áreas”, disse o relatório.

A não substituição “da impermeabilização num futuro próximo fará com que a extensão da deterioração do concreto se expanda exponencialmente”.

A empresa recomendou que as lajes danificadas fossem substituídas no que seria um grande reparo.

Alguns dos danos ao concreto da garagem foram pequenos, enquanto outras colunas haviam exposto e deteriorado a estrutura de aço. Ele também observou que muitas das tentativas anteriores do edifício para consertar as colunas e outros danos com epóxi foram prejudicadas por um acabamento deficiente e estavam falhando.

Abaixo do deque da piscina “onde a laje foi injetada com epóxi, novas rachaduras estavam irradiando das rachaduras reparadas originalmente”, disse o relatório.

Todos esses eram problemas que deveriam ter sido resolvidos rapidamente, disse Gregg Schlesinger, advogado especializado em defeitos de construção e ex-engenheiro de projetos de construção.

“O edifício fala connosco. Isso está nos dizendo que temos um problema sério ”, disse Schlesinger.

“Eles (gerentes de construção) chutaram a lata na estrada. A manutenção foi inadequada. Todas essas eram bandeiras vermelhas que precisavam ser resolvidas. Eles não eram. ”

MC Emite Declaração sobre Colapso de Prédios em Surfside, Flórida pic.twitter.com/6tGp5A6qtt

– Consultores Morabito (@MorabitoConsult) 26 de junho de 2021

Em nota no sábado, a Consultora Morabito confirmou seu relatório “detalhou fissuras e rupturas significativas no concreto, que exigiram reparos para garantir a segurança dos moradores e da população”.

A empresa disse que foi contratada novamente em junho de 2020 pela Champlain Towers South para iniciar o processo de recertificação de 40 anos que detalharia o trabalho a ser feito.

“No momento do desabamento do edifício, os reparos no telhado estavam em andamento, mas a restauração do concreto ainda não havia começado”, disse o comunicado.

O prefeito de Surfside, Charles Burkett, disse na sexta-feira: “Os edifícios na América não caem assim. Há uma razão. Precisamos descobrir qual é esse motivo. ”

O colapso da torre levantou questões sobre se outros edifícios semelhantes estão em perigo.