O mercado imobiliário da cidade de Nova York esfria: há pechinchas no horizonte? | Noticias do mundo
Em uma reviravolta surpreendente, o notoriamente aquecido mercado imobiliário da cidade de Nova York parece estar esfriando, mesmo em seus bairros sofisticados. De acordo com um relatório recente da PropertyShark, os preços médios de venda em 28 dos 50 bairros mais caros da cidade caíram no primeiro trimestre de 2023 em comparação com o ano anterior. Além disso, o número de vendas caiu ou ficou estagnado em 46 bairros. Parece que a era dos preços altíssimos pode estar chegando ao fim.
O relatório destaca que apenas quatro dos 50 bairros tiveram um preço médio de venda superior a US $ 2 milhões, uma queda notável em relação a oito no primeiro trimestre de 2022. Enquanto o Hudson Yards de Manhattan, a área mais cara, experimentou um modesto aumento de 6% na média preço de venda para $ 5,729 milhões, TriBeCa, o segundo bairro mais caro, viu um declínio de 6 por cento para $ 3,5 milhões. Surpreendentemente, Vinegar Hill, no Brooklyn, uma área outrora industrial que agora abriga arranha-céus à beira do rio, garantiu o terceiro lugar na lista. Seu preço médio de venda de $ 2,6 milhões permaneceu estável em comparação com o ano anterior, permitindo que subisse no ranking devido a reduções de preço em outras áreas.
Em uma mudança fascinante, Fieldston, no Bronx, emergiu como o primeiro bairro do Bronx a se juntar à lista dos 50 melhores. Seu preço médio de venda disparou surpreendentes 149%, para US$ 840.000 ano a ano. Essa mudança pode ser atribuída a um aumento significativo nas vendas de residências unifamiliares, que tendem a ser mais caras. Em 2023, 54% das vendas em Fieldston foram de residências unifamiliares, em comparação com apenas 7% no ano anterior. Queens teve oito bairros entre os 50 primeiros, enquanto Brooklyn e Manhattan conquistaram 22 e 24 vagas, respectivamente. Infelizmente, Staten Island não foi incluída no estudo devido à falta de dados atualizados.
Em meio a essas tendências de mudança, muitos se perguntam se há oportunidades de pechinchas fora desses bairros caros. Embora o preço médio geral de venda da cidade tenha caído US$ 75.000 para US$ 695.000 ano a ano, ainda permanece significativamente mais alto do que a média nacional de US$ 400.698. Assim, a acessibilidade continua a ser um desafio para o nova-iorquino médio.
Os entusiastas do setor imobiliário e os compradores em potencial estarão acompanhando de perto os desenvolvimentos no mercado da cidade de Nova York à medida que ele se ajusta a esse novo cenário. A tendência de resfriamento pode oferecer oportunidades para quem deseja entrar no mercado ou atualizar suas casas. No entanto, é essencial observar que, mesmo com as mudanças recentes, a cidade de Nova York continua sendo um local muito procurado, com um apelo único e uma variedade diversificada de bairros.
À medida que o mercado imobiliário da cidade evolui, só o tempo dirá se essa fase de arrefecimento é temporária ou indicativa de uma mudança maior. Seja você um investidor experiente, um comprador de primeira viagem ou simplesmente um observador ávido, ficar de olho no cenário imobiliário da cidade de Nova York promete ser uma jornada emocionante e imprevisível.
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