Amazon pretende sublocar e encerrar arrendamentos de armazéns como vendas online legais | Noticias do mundo

A Amazon.com Inc., presa com muita capacidade de armazenamento agora que o aumento das compras na era da pandemia diminuiu, está tentando sublocar pelo menos 10 milhões de pés quadrados de espaço e pode desocupar ainda mais ao encerrar os arrendamentos com os proprietários, segundo pessoas familiarizado com a situação.

O excesso de capacidade inclui armazéns em Nova York, Nova Jersey, sul da Califórnia e Atlanta, disseram as pessoas, que pediram anonimato porque não estão autorizadas a falar sobre os negócios. O excesso de espaço pode exceder em muito 10 milhões de pés quadrados, disseram duas das pessoas, com uma dizendo que poderia ser o triplo disso. Outra pessoa próxima às deliberações disse que uma estimativa final sobre a metragem quadrada a ser desocupada não foi alcançada e que o número permanece em fluxo.

A Amazon poderia tentar negociar rescisões de arrendamentos com os proprietários existentes, incluindo a Prologis Inc., uma incorporadora imobiliária industrial que tem a gigante do comércio eletrônico como sua maior inquilina, disseram duas das pessoas.

Em um sinal de que a Amazon está tomando cuidado para não cortar muito profundamente caso a demanda se recupere rapidamente, os 10 milhões de pés quadrados que a empresa pretende sublocar são aproximadamente equivalentes a cerca de 12 de seus maiores centros de atendimento ou cerca de 5% da metragem quadrada adicionada durante a pandemia. Em outro sinal de que a Amazon está protegendo suas apostas, alguns dos termos de sublocação durariam apenas um ou dois anos.

A empresa se recusou a dizer qual espaço planeja sublocar ou confirmar o valor.

“A sublocação é uma prática imobiliária muito comum”, disse a porta-voz Alisa Carroll. “Isso nos permite aliviar as obrigações financeiras associadas a um edifício existente que não atende mais às nossas necessidades. Sublocação é algo que muitas corporações estabelecidas fazem para ajudar a gerenciar seu portfólio imobiliário.”

A Prologis não quis comentar.

A Amazon assustou os investidores no mês passado depois de relatar uma desaceleração do crescimento e uma perspectiva de lucro fraca que atribuiu ao excesso de construção durante a pandemia, quando os compradores domésticos invadiram a internet. No final de 2021, a Amazon arrendou 370 milhões de pés quadrados de espaço industrial em seu mercado doméstico, duas vezes mais do que dois anos antes.

No relatório de ganhos de abril, a empresa disse que esperava que o excesso de espaço contribuísse para US$ 10 bilhões em custos extras no primeiro semestre de 2022. A empresa não divulgou quanto excesso de capacidade tinha, onde estava localizado ou o que planejado fazer com isso. A sublocação de espaço excedente é uma maneira de a Amazon reduzir custos no espaço que não precisa mais.

A Amazon encarregou a imobiliária KBC Advisors de avaliar a rede de armazéns e determinar onde sublocar e onde rescindir os arrendamentos, disseram duas das pessoas. Ambas as opções carregam custos. A sublocação do espaço do armazém exige que a Amazon remova todos os seus equipamentos para que o novo ocupante possa adaptá-los às suas próprias necessidades. As rescisões de arrendamento normalmente exigem que o inquilino pague uma porcentagem do aluguel que seria devido durante todo o prazo do contrato.

Não deve ser difícil encontrar inquilinos. A taxa de vacância para espaços industriais está abaixo de 4%, um recorde histórico, e os aluguéis aumentaram 17,6% no final de 2021, de acordo com um relatório de fevereiro da Prologis.